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房子租不出去,问题不仅仅是租金的原因!

最近在北上广深出租房子的房东们可能会明显感觉到自家的房子不好租,很多房东抱着“涨一涨”的心态调整了价格,结果房子根本无人问津,调整到正常水平后,才会有零星的中介带着租客来看房,直到把房租降低一些,才有租客表现出愿意议价的态度,这究竟是怎么回事呢?据统计,25个城市中还有14个城市租金出现环比下降。其中,北上广深租金分别环比下滑0.70%、2.30%、3.60%和2.50%。相比于去年房屋租赁市场的火爆,今年的租房市场则显得冷静许多,原因在于2018年各大核心城市的租金普涨,重要推手就是长租公寓之间爆发的抢房大战,长租公寓在资本的推动下,为了快速抢占市场,不惜高价争夺房源。比如,一开始3000的租金,经过多方几轮争抢,分分钟就被长租公寓加价到5000-6000,拿到房源后经过改造隔间,再将他们推高的房价转移到租客身上,租房毕竟是刚需,你不租有别人租,公寓不愁租不出去。根据去年8月份的数据显示,全国房租同比涨幅最高的城市上涨幅度竟然高达70%,从租金绝对值来看,北京、深圳、上海,分别位列前三,北京的平均租金更是接近100元/月/平方米。并且这种情况是在经济增速、人均收入增速不相匹配的情况下发生的。正当抢房大战、租金贷等乱象愈演愈烈时,政府及时出手调控,约谈各企业负责人,遏制了租金快速上涨。深圳某位房东表示,“去年,我都不用亲自和他们联系,就等着看哪家最后出家高就行了,但是今年不一样了,有些中介觉得贵,直接就没有声音了。”出现的“租金下调”现象一方面使得房东的房源空置期加长,尤其是针对那些不愿意在原本租金的基础上进行下调的房东,从而导致了更大的经济损失;另一方面是针对租客而言是一个利好的消息,尤其是针对即将毕业的大学生而言,经济能力相对较弱,可支配收入不稳定,更需要相对宽松的租房经济环境。如何在供需双方中保持良好的平衡点,在维护市场稳定的同时使双方的需求得到最大化满足?为此,年轻租客群体的聚集地——租客网始终致力于为广大租客和房东提供优质服务。租客网提供的“线上实时看房”的服务,免除房东“租客看一次房,就要请假回家开门”的窘境,也帮助房东解决了“房屋钥匙托管”的问题,进而加快租房成交率,减少空置期所带来的巨大的经济损失。这项服务对于租客而言也大有好处,既解决了下班之后还要拖着疲惫的身躯东奔西跑看房的烦恼,也可以邀请朋友家人帮忙一起参考,给出更多建议,还能在白天和晚上等不同时间段查看房屋的采光情况,选择心仪的房源之后,就可直接联系工作人员实地看房,节省大量时间,还能多重选择、多样比较。租客网提供的每项服务都站在租客和房东的多重角度考虑,只有同时最大化满足双方需求,才能更好促进租房市场的稳定发展!

2020年06月11日 14:05

福伊特集团成功收购 Toscotec S.p.A.

导言:5月7日,在获得竞争监管机构所有的必要审批后,福伊特集团于2020年4月30日成功完成了对ToscotecS.p.A.的收购交易。  5月7日,在获得竞争监管机构所有的必要审批后,福伊特集团于2020年4月30日成功完成了对ToscotecS.p.A.的收购交易。  福伊特造纸总裁兼首席执行官AndreasEndters表示:“对Toscotec的收购完美契合了福伊特的战略发展目标。Toscotec的产品和服务进一步丰富我们现有的产品组合,并巩固了福伊特造纸作为整线供应商的行业地位。”  福伊特集团成功收购ToscotecS.p.A.  Toscotec继续为市场提供其已有的产品和服务。公司将保持其独立性,并将继续以Toscotec品牌运营。Toscotec将负责福伊特集团在生活用纸领域的新卫生纸机及主要改造业务,福伊特集团对已经交付的卫生纸机将继续提供服务。所有其他业务活动将不受影响,福伊特和Toscotec的现有客户照常通过两家公司现有的销售渠道继续获得产品和服务支持。  Toscotec首席执行官AlessandroMennucci表示:“这次收购对于我们公司的发展具有里程碑意义。携手福伊特,我们将追求新的远大目标。凭借领域专业技术和知识,我们在行业内树立更多的标杆案例,并为客户提供更多增值服务。”  成立于1948年,Toscotec公司专业设计和生产用于制造卫生纸、纸和纸板生产的机械设备。总部位于意大利卢卡,其在中国和美国均设有分公司,无论是全新的纸机生产线,还是改造升级和零部件提供,Toscotec始终为客户提供最先进的技术和定制化的解决方案。科技集团福伊特收购了其90%的股份。

2020年05月07日 11:53

原创 耐威科技2019年净利增长28%,北京MEMS产线将在今年Q3建成

集微网消息,4月23日,耐威科技发布2019年年报称,公司实现营业收入71,796.63万元,较上年增长0.77%;实现归属于上市公司股东的净利润12,068.83万元,较上年增长27.62%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6,692.61万元,较上年下降18.60%。耐威科技表示,报告期内,公司半导体业务继续快速发展且整体盈利良好,其中MEMS业务的订单及产能实现良性交替上升,收入及盈利规模实现连续增长,GaN业务作为新兴业务布局迅速,收入及盈利实现零的突破;特种电子业务遭遇挫折且整体亏损,其中导航及航空电子业务的收入及盈利能力均出现下降,叠加管理及研发费用等的刚性支出,特种电子多数业务子公司产生亏损。另外,公司部分参股投资的公司业绩良好,贡献了一定的投资收益,投资参与的北斗产业基金、半导体产业基金则仍处于投资期,尚未贡献投资收益。报告期内,公司整体经营继续保持良好状态,营收规模与上年持平,盈利水平较上年显著提升。耐威科技指出,公司本报告期利润项目增幅高于收入增幅、扣除非经常性损益后净利润下降的主要原因是:一方面,MEMS工艺开发及晶圆制造业务产能利用率继续保持在高位,毛利率继续上升;虽然特种电子业务及其毛利率均出现下滑,但半导体业务的收入结构占比大幅提高,整体收入结构得到优化,实现了毛利率水平的提高,导致公司主营业务的综合盈利水平提高,综合毛利率达到44.21%,较上年上升3.49%。另一方面,在业务规模扩大、员工数量增加、实施股权激励、研发投入大幅增长103.47%的背景下,公司销售、管理、财务费用控制得当,该三项费用合计金额较上年下降19.46%。此外,在非经常性损益方面,公司在报告期内出售参股子公司重庆航天新世纪卫星应用技术有限责任公司40.12%股权获得3,519.04万元投资收益,瑞典子公司Silex处置部分6英寸产线设备获得820.91万元资产处置收益。在MEMS方面,报告期内,耐威科技MEMS业务继续蓬勃发展,瑞典产线在持续升级扩产的同时,产能利用率在2017-2019年均保持在高水平。同时MEMS业务的发展质量持续提高,2019年实现收入53,514.19万元,较上年增长34.03%,其中,MEMS晶圆制造实现收入30,707.24万元,较上年增长16.88%;MEMS工艺开发实现收入22,806.95万元,较上年大幅增长67.02%,主要是因为下游客户对MEMS工艺开发及晶圆制造的需求均在快速增长,但由于公司北京MEMS产线的建设进度未达预期,而瑞典MEMS产线又受限于产能扩张的总容量与新增产能的投入进度,因此公司瑞典产线只能部分满足下游客户的需求。且考虑到未来瑞典产线在公司MEMS板块中的定位,瑞典产线需要重点保障MEMS工艺开发业务的导入与积累,同时兼顾重要客户持续增长的MEMS晶圆制造需求。报告期内,公司MEMS业务综合毛利率达到43.08%,较上年上升3.89%,主要是由于在产能紧张、业务充足的情况下,同时为服务于长期业务规划,公司筛选承接MEMS工艺开发业务,该项业务的毛利率高达66.65%,较上年继续提升了7.92%;另一方面,因新增产能陆续投入使用,相关折旧及人工成本上升,且上升的节奏快于收入的增加,综合导致MEMS晶圆制造业务毛利率为25.57%,较上年下降3.46%。在建晶圆厂或产线方面,报告期内,耐威科技正在北京建设一座8英寸MEMS晶圆厂,公司全资子公司赛莱克斯国际、国家集成电路基金分别持有项目公司赛莱克斯北京70%、30%股权,该座晶圆厂建成后将生产8英寸MEMS晶圆,服务于下游生物医疗、通讯、工业科学及消费电子等领域的全球客户。截至报告期末,北京MEMS产线基地厂房建设接近尾声,主厂房及支持层区已接近完工;动力厂房各功能系统已安装到位;大宗气站与化学品库已建设完毕;办公楼层与倒班公寓已启动装修;洁净室已准备就绪,厂务系统已开始运转调试并开始进行生产设备的搬入及安装调试。北京8英寸MEMS产线的一期1万片/月产能预计将在2020年第三季度建成并投入使用。报告期内,耐威科技继续推进瑞典MEMS产线的升级改造,一方面将原有6英寸产线升级成8英寸,另一方面通过添购关键设备提升8英寸产线的整体产能。瑞典MEMS产线在升级扩产过程中同时保持产线运转,该工程预计将在2020年结束。以2019年产能数据为基数,整个升级扩产工程完成后预计合计将继续提升瑞典MEMS产线20-30%的产能,即提升至约6000-7000片/月的水平。在GaN方面,报告期内,耐威科技GaN业务积极推进,在GaN外延材料方面,公司已建成第三代半导体外延材料制造项目(一期),掌握了业界领先的8英寸硅基GaN外延与6英寸碳化硅基GaN外延生长技术,积极展开与下游全球知名晶圆制造厂商、半导体设备厂商、器件设计公司以及高校、科研机构等的合作并进行交互验证,已实现工程验证外延材料销售零的突破,报告期内销售了60余片,销售金额为45.06万元;在GaN器件方面,公司已陆续研发、推出不同规格的功率器件产品及应用方案,已推出数款GaN功率器件产品并进入小批量试产,与知名电源、家电及通讯企业展开合作,进行器件系统级验证和测试,同时持续推动微波器件产品的研发。在特种电子方面,报告期内,由于部分特种项目进度延后,部分产品的交付进度不及预期,耐威科技导航业务收入规模较去年同期大幅下滑,同时由于销售结构的不利变化,毛利率水平也较上年下滑5.85%。在此背景下,因部分惯性导航项目持续投入却未达到回报节点,研发及相关费用持续发生,多数业务子公司产生亏损;而卫星导航业务收入规模及占比均较低,综合导致公司导航业务整体亏损。同样受项目及产品交付进度的影响,耐威科技航空电子业务出现下滑,实现收入7,762.31万元,较上年下降14.65%,且由于部分航空电子项目持续投入却未达到回报节点,研发及相关费用持续发生,相关业务子公司产生亏损,综合导致公司航空电子业务整体盈利不佳。耐威科技表示,2020年,公司将继续落实总体发展战略及董事会制定的经营方针,以技术及市场为导向,聚焦发展半导体业务,继续发展特种电子业务。在MEMS业务方面,统筹MEMS业务板块各项资源,在研发、生产、市场等方面进行全面加强,继续提高瑞典MEMS产线的产能及业务承接能力,同时全力推进北京MEMS产线的建设,在2020年内尽快实现产线的试生产及正式运转;在GaN业务方面,基于已积累的外延材料及器件设计基础,进一步完善GaN业务的全产业链布局,把握产业发展机遇,逐步形成自主可控的生产制造能力,以实现该项业务以IDM模式进行发展;在导航与航空电子业务方面,梳理组织架构,全面整合业务资源,继续推进在手项目的落地实施,进一步挖掘相关产品和技术在特种及民用领域的需求及应用。值得注意的是,耐威科技指出,2020年初以来,新冠状病毒COVID-19疫情在全球陆续爆发,各国纷纷采取不同措施抗击疫情,但疫情的未来发展、持续时间以及对全球经济、产业协作、资本市场的影响或冲击难以预测。公司半导体、特种电子、产业投资业务都离不开国际交流与合作,尤其是半导体业务,采购、生产、销售各环节都具有突出的国际化特征。公司目前在境外国家或地区如瑞典、美国、加拿大、香港均设有子公司,尤其在瑞典拥有两条高效运转的6&8英寸MEMS代工产线,若该等国家或地区的疫情在未来无法得到有效控制或消除,存在该等子公司的经营运转受到不同程度影响的风险;此外公司位于境内的MEMS、GaN子公司的建设、发展也面临受到疫情背景下全球产业协作生态变化影响的风险;该等风险因素叠加将使得公司的整体经营情况因新冠状病毒COVID-19疫情而存在较大的不确定性。(校对/GY)

2020年04月23日 17:10